不雅点网 近日，深圳宝安区新桥街说念的鸿荣源珈誉府二区新批预售，预售总面积7.76万㎡，预售总套数为922套，包含住宅和买卖，位于2栋一单元、二单元、三单元。

其中，住宅单元预售7.51万㎡，共867套，面积介于65-95㎡，2-3房，备案均价约5.3万元/㎡，比本年3月份推出的首批单元均价降约1600元/㎡，单价区间4.8-5.9万元/㎡，总价328-560万元/套。

买卖预售2472.69㎡，共55套，面积23-76㎡，备案均价和洽约3.5万元/㎡，总价79-266万元/套。

鸿荣源珈誉府是一个涵盖高端住宅、买卖办公、星级旅社、锤真金不怕火和购物中心等业态的超等抽象容貌，总占地约31万㎡，总建面约248万㎡。

本年上半年，在“地铁口+名校深外+大型买卖抽象体”三件套的加合手下，鸿荣源珈誉府的销售表当今深圳市集特地优胜。

左证成交数据，2024年1月-5月，该楼盘已成交面积54450㎡，成交583套，卫冕深圳住宅销冠。近30天，鸿荣源珈誉府也所以143套的成交量，位居宝安区新址住宅网签首位，全市名递次四。

该容貌一区于客岁6月、8月推出2219套住宅，当前已售1807套；容貌二区本年3月推出1067套，已售643套，最快在2025年12月底委派。物业费5.9元/月/㎡，在深圳同物业类型中属于较高水平。

鸿荣源珈誉府当作刚需楼盘，学位是不少家庭聘用的第寂然分。锤真金不怕火资源方面，容貌临近04-09以及12-01两宗地块拟谋划缔造深圳番邦语学校（集团）安宝学校南校区，有小学和初中部，小学36个班，1620个学位，初中33班，1650个学位。

交通方面，该楼盘距离最近的11号线地铁站塘尾直线距离仅3046米，步行6分钟，对于在南山、福田责任的购房者来说，通勤时辰有保险。该板块还有广深沿江高速、宝安大路、深圳外环高速等，自驾出行较浮浅。

买卖配套方面，珈誉府自带约50万㎡“湾区壹方”买卖配套，展望投资250亿元，鸿荣源自合手运营，宝安首家山姆会员店也在隔邻，当前正在缔造当中。

关联词，当作刚需性楼盘，体量大是弗成幸免的，大社区可能会导致居住体验感较差。

该容貌容积率最高达6.51，属于高楼层容貌，这次加推的2栋一、二单元有47层高，3梯7户，三单元有48层高，3梯6户。跟着后期买卖配套的熟悉，东说念主流量的加多，该区域弗成幸免会出现一定的交通拥挤。

从环境而言，沙井区域内存在无数城中村、厂房致使烂尾楼，天然当前深圳政府亦然在加快该片区的旧改责任，但这也就意味着泥头车、大货车数目多，尘土上涨，存在杂音影响，举座环境比较一般。

另一方面，鸿荣源珈誉府除了楼盘自己要求戒指，也受限于市集供需干系。

对比临近新址，鸿荣源珈誉府二区的新盘参考均价为5.11万元/㎡，价钱相较于临近新盘，处于中上游。

据贝壳APP透露，距离该楼盘564米的华强湾荟均价7万元/㎡，不外该楼盘当前已售罄。相距1.4公里的万丰海岸城瀚府二期均价5.5万元/㎡，会展湾雍境花圃均价4.79万元/㎡，拾悦城楠园4.71万元/㎡，云海臻府均价4.61万元/㎡。

同类型当中，距离鸿荣源珈誉府二区0.79公里的中粮悦章凤凰里二期容貌，均价在5.03万元/㎡，建面84-128㎡，3-4房，通常亦然展望在2025年委派。该项指标体量相对而言略小，总户数也少了近1000多户，但实用率较低仅78%，该容貌还建立保险房，不少购房者会比较介怀。

值得刺主见是，鸿荣源珈誉府内含共有产权房，本年4月有音书称，该容貌房屋性质由“共有转安堵”。共有产权房弗成在市集上清楚，而保险性安堵房十年后可放到市集上交往，因此，部分一期的商品房业主正处于维权当中。

针对此情况，销售中介向不雅点媒体提供了一份深圳宝安区住房和缔造局于本年5月29日发布的，对于珈誉前锋花圃保险性住房类型信访事项的处分主见书。该主见书明确指出，安宝住建局并未对珈誉前锋花圃内的保险性住房类型作出任何疗养。

此外，该容貌后期二手出售时，由于位置并不处于重生阶段，同户型多，竞品也多，临近新址价钱和二手房价钱出入不大，出售或存有难度。

贝壳APP数据透露，鸿荣源珈誉府二区的临近新盘参考均价为4.97万元/㎡，而临近二手房的均价在4.996万元/㎡，二手房的均价还略高于新楼盘。

距离本容貌629米的华强城市花圃一期，二手房5月挂牌均价为5.30万元/㎡，成交均价4.64万元/㎡。与鸿荣源珈誉府比较较，户型面积相似，但该楼盘容积率为4.6，居住环境相对知足，去化率约83%。

在地舆位置相近、同类型居品分享相似的临近配套步伐的竞争环境下，要念念脱颖而出，惟有依靠自己居品实力过硬。