本文开始：时期财经 作家：陈泽旋

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“招行一运行利率是3.3%，自后我策画换银行，招步履直降到3.2%留东说念主”， 买房遇上广州取消房贷利率下限，业主林力算是吃到了银行“抢东说念主”大战的极少红利。

5月29日，广州楼市新政认真履行，房贷利率下限认真取消。当日，广州主要银行纷繁下调房贷利率，其中，首套住房利率在5年期LPR的基础高下调55个基点至3.4%，二套住房则下调15个基点至3.8%。

不外，新政实施半个多月后，广州首套住房贷款利率却因银行“内卷”而跌破3.4%。

林力告诉时期财经，蓝本他在两家银行之间作念选择，由于原业主本身的原因，选择另一家银行不错快点过户，“这家银行建议的房贷利率是3.35%，业主逍遥承担0.05%的息差”。因此，林力本体承担的利率与招商银行一致，“是以其时思选这家银行，招行知说念后就说给我3.2%”。

值得一提的是，6月20日，时期财经以购房者的身份致电招商银行在广州的不同支行后获悉，该行首套住房贷款利率已进一步下行至3.15%。

广州房贷利率下行，最低可达3.15%

3.15%的首套住房贷款利率，不仅是广州市集的最低，亦然一线城市的最低。

广州资深房产中介李昭示意，公司负责计谋宣导的责任主说念主员向其陈诉，咫尺，工商银行、农业银行、中国银行、开导银行等四大国有银行履行的首套住房贷款利率是3.4%，“个别银行不错作念到3.15%至3.35%，但3.15%能不可作念还要看客户的禀赋”。

咫尺，广州购房计谋环境较为宽松，首套房首付比例低至15%，而房贷利率最低可达到3.15%。在新政之前，首套房首付比例为30%，房贷利率大批为3.85%。

遗弃6月20日，广州是惟逐一个取消房贷利率下限的一线城市，亦然一线城市中房贷利率最低的。时期财经了解到，咫尺，上海、深圳首套住房贷款利率最低为3.5%，而北京的城六区为4.05%，非城六区为3.95%。

时期财经顾惜到，广州的房贷利率有向佛山看皆的趋势。某闻明中介品牌在佛山的别称门店负责东说念主蔡奇向时期财经提供的里面辛劳夸耀，咫尺，与该中介品牌在佛山市局面作的多家银行，包括工商银行、农业银行、中国银行、开导银行、民生银行和招商银行等，首套住房的主流贷款利率为“5年期LPR下调80个基点”，也等于3.15%，只须个别银看成3.35%。

提供“返点”，银行打响抢客大战

某国有六大行广州地区的别称责任主说念主员向时期财经指出，房贷利率内卷的背后是银行事迹承压。

凭证中国东说念主民银行在本年1月发布的《2023年金融机构贷款投向统计显露》，2023年末，个东说念主住房贷款余额38.17万亿元，同比下跌1.6%，增速比上年末低2.8个百分点。个东说念主住房贷款余额缩水的背后，是还款额度跳动银行投放额度，银行大批濒临不小的投放压力。

尽管咫尺工商银行、农业银行、中国银行、开导银行等四大国有银行在广州地区履行的首套住房贷款利率为3.4%。不外，其时期财经以购房者的身份致电开导银行广州某支行，个贷司理示意利率如实是3.4%傍边，但具体到每个东说念主会有各异，“不错再向下转念，但要看个东说念主禀赋情况”。

而华润银行广州某支行的个贷司理示意，咫尺该行的首套住房贷款利率普通为3.3%，不外，他不错让利给客户，“向银行央求再降10个基点，极度于3.2%，说真话咫尺市集行情也如实一般”。

值得一提的是，广州资深房产中介李明提供的里面辛劳夸耀，华润银行是其所供职的中介品牌的配合银行，而该银行的首套住房贷款利率为3.2%。

为了提振事迹，银行还向该中介品牌竣事了“返点”的配合条目。李明线路，“返点”指的是“咱们推选客户到银行作念按揭贷款，这家银行会给平台一笔先容费，一般是贷款额度的0.5%，极度于100万元的贷款返点5000元，也有返点0.2%至0.3%的”。

“市集不好的期间就会有这种事情”，李昭示意，“银行放贷压力大，就明白过返点让咱们给他们拉客户作念按揭，市集好的期间就莫得”。

蔡奇亦称，佛山市集也存在“返点”时局，返给开导商或银行配合的房产中介工作平台，“银行都在抢贷款，咫尺好多银行都有（返点），民众的点数都差未几，主要看咱们跟哪家银行的东说念主熟极少，就会跟客户说这家银行（央求房贷）的条目没那么冷酷，比如提前还款毋庸罚息，概况审核会快极少”。

（文中受访者林力、李明、蔡奇均为假名）